Ипотека в Узбекистане: обзор

Со времени прошлого года наблюдается понижение ставок по ипотеке на пару процентных пунктов, но при этом ставки по госпрограммам сохраняются на неизменном уровне в 17-18% годовых.

Следует обратить внимание на то, что в настоящее время к ипотечным кредитам допускаются граждане, у которых нет официальных источников заработка. Оценивая их материальные возможности, во внимание будут принимать переводы по банковским картам, выплаты за жилье, ЖКХ и иные траты. Правда, вступают в действие указанные нововведения с 1 мая.

В ноябре прошедшего года были открыты ипотечные кредиты и субсидии на покупку новостроек без финишной отделки (в состоянии “коробки “).

В дополнение к сказанному скорректированы критерии установления права на льготы. Увеличены категории лиц, являющихся нуждающимися в государственной социальной поддержке: сюда включены молодые семьи и граждане в возрастной категории не старше 30 лет, врачи и специалисты, находящиеся в отдаленных областях и работающих в государственных бюджетных организациях.

В Узбекистане в настоящее время банки предлагают 2 типа ипотечных кредитов: обычные (для покупки как на вторичном рынке, так и в новых домах) и в рамках государственных программ (для приобретения квартир в готовых новостройках).

И в первом, и во втором случае порядок оформления кредита приблизительно схож. До первого обращения в банк следует подготовить соответствующую справку о своих доходах за прошедшие шесть месяцев. Именно это позволит сотрудникам банка определиться с условиями предоставления кредита в ходе личной встречи.

При недостаточности суммы для возврата кредита предусмотрена возможность подключения созаемщика. При этом претендент не заемщик обязан не иметь долгов по иным займам.

При выполнении условий кредитования наступает черед выбора недвижимости, оформления первичного контракта с собственником или девелопером, осуществления независимой оценки и подготовки пакета требуемых документов.

Основные необходимые документы:

• Заявление;
• Паспорт или ID-карта (заемщика и созаемщика);
• Первоначальный договор купли-продажи жилья;
• Кадастровые документы.

Возможны различные способы прохождения этапов в соответствии с внутренней политикой того или иного банка.

Для оформления сделки после утверждения анкеты (срок рассмотрения заявки как правило длится от 3 до 10 дней) банк высылает нотариусу письмо с обязательством. Для оформления этой операции на его основании у нотариуса составляется договор купли-продажи, который содержит информацию о том, что расчет за квартиру осуществляет банк по кредиту.

После этого банк оформляет жилье в качестве залога и переводит деньги на счет продавца.

Ряд банков предлагает льготный срок, продолжительность которого колеблется от двух месяцев до двух лет. Во время этого времени кредитополучатель обязан уплачивать не основную сумму долга, а только проценты.

Ипотечные кредиты в соответствии с Государственной программой предлагаются в 11 банках с процентной ставкой от 17 до 18% годовых сроком до двадцати лет. В Ташкенте максимальная сумма равна 416,5 млн. сумов, в регионах – 327,2 млн. сумов. Программой для граждан с низкими уровнями доходов также предусмотрены дотации в сумме 32 млн., дающие возможность возместить начальный взнос несмотря на то, что цена квартиры превосходит размер максимального кредита. Остальная сумма покупки оплачивается самостоятельно заемщиком.

Обычные ипотечные кредиты доступны в 12 банках с процентными ставками от 18% до 26% годовых. В течение последних лет ставки уменьшились на 2-3 % по отношению к лету предыдущего года. Продолжительность погашения долга находится в диапазоне от 3 до 20 лет. Одновременно больший первый взнос и более короткий срок кредита обеспечивают более благоприятные условия по процентным ставкам.