Time-line видео.
00:00:00 Рынок аренды в Ташкенте
- Видео обсуждает рынок аренды в Ташкенте, где цены на аренду формируются по непонятным правилам и не зависят от качества инфраструктуры.
- Цены на аренду окупаются в течение 10 лет, в то время как в Москве – в течение 20 лет, в развитых странах Европы – 30-40 лет, а в Японии – 70 лет.
00:02:37 Регулирование рынка аренды
- Рынок аренды слабо регулируется государством, что приводит к хаотичному формированию цен.
- В других странах, таких как Германия и Великобритания, существуют ограничения на стоимость аренды и процент повышения цен.
00:05:52 Влияние релокантов на рынок аренды
- Релоканты повышают цены на аренду, так как они не заключают договоры и не защищены.
- Государство должно вмешиваться в регулирование рынка аренды, устанавливая ограничения на стоимость аренды и способы заключения сделок.
00:09:38 Падение цен на аренду
- Цены на аренду упали из-за снижения спроса и возвращения релокантов в свои страны.
- Цены на продажу недвижимости также снизились, но не так сильно, как на аренду.
00:10:53 Рынок недвижимости в Узбекистане
- В Узбекистане наблюдается хаотичный и стихийный рынок недвижимости, где владельцы вторичного жилья начали повышать цены из-за слухов о приезде релокантов с деньгами.
- Цены на вторичном жилье были волнообразными, но в среднем росли на 15% в год.
00:13:53 Первичное жилье и аренда
- На рынке первичного жилья не было таких скачков цен, как на вторичном, так как он не основан на слухах.
- В Узбекистане действуют законы, регулирующие отношения арендаторов и арендодателей, включая договор аренды, в котором должны быть прописаны условия оплаты, стоимость аренды и особые требования арендодателя.
00:15:53 Защита прав арендаторов
- Права арендаторов могут быть защищены, если отношения установлены официально, и они должны требовать прописать официальную стоимость аренды.
- В настоящее время арендаторы часто платят меньше, чем указано в договоре, что является проблемой серой экономики.
00:18:00 Обсуждение рынка аренды недвижимости
- В Узбекистане существует проблема с регулированием рынка аренды недвижимости, так как государство не может вмешиваться в договорные отношения между арендодателем и арендатором.
- Для решения этой проблемы предлагается ввести мультилистинговую систему, которая позволит контролировать рынок аренды и проводить сделки официально и по полной стоимости.
00:20:53 Налоги на рынке аренды
- В Узбекистане арендодатели должны платить налог на доход физических лиц (12%) с аренды недвижимости, но часто они этого не делают.
- Для решения этой проблемы предлагается пересмотреть налоговые ставки на рынке аренды, чтобы сделать его более прозрачным и контролируемым.
00:26:53 Разница между государственной и рыночной стоимостью
- Разница между государственной и рыночной стоимостью за квадратный метр существует, но она не создается специально.
- Правительство Узбекистана внедряет минимальную стоимость за квадратный метр для регулирования рынка аренды и понимания объема предложения на рынке.
00:28:39 Риэлторы на рынке аренды
- В развитых странах рынок риэлторских услуг развит, в то время как в Узбекистане он находится в тени.
- Для развития рынка риэлторских услуг в Узбекистане предлагается пересмотреть функции риэлторов и сделать их более прозрачными и контролируемыми.
00:29:39 Рынок недвижимости в Узбекистане
- Рынок недвижимости в Узбекистане слабо развит и только начинает развиваться.
- Существует стереотипное отношение к риэлторской деятельности, так как не все риэлторы являются профессионалами.
00:31:39 Регулирование и стандарты
- Государство должно внедрить четкие правила и стандарты для риэлторской деятельности.
- Появление сильных игроков на рынке недвижимости может решить проблему качества услуг.
00:35:39 Строительство и стоимость аренды
- До 2017 года в Узбекистане было мало застройщиков из-за зарегулированности предпринимательской деятельности.
- Стоимость аренды в Ташкенте должна составлять 1% от стоимости недвижимости, чтобы жилье окупилось за 8 лет.
00:40:24 Окупаемость недвижимости в других странах
- В развитых странах и городах, таких как Дубай, окупаемость недвижимости составляет 10-12 лет.
- В Москве и Турции недвижимость окупается за 20 лет, в Великобритании – за 35 лет, а в Японии – за 60-70 лет.
00:41:24 Рынок недвижимости в Ташкенте
- В Ташкенте наблюдается быстрая окупаемость недвижимости, что говорит о повышенном спросе на рынке жилья.
- Рынок недвижимости привлекателен для инвесторов из-за быстрой окупаемости и благоприятной политики для ведения бизнеса.
00:46:17 Перекос в сторону элитного жилья
- В Ташкенте наблюдается перекос в сторону элитного жилья из-за того, что застройщики решили строить его, чтобы получить более высокую маржу.
- В результате, спрос на элитное жилье снизился, и застройщики начали строить жилье эконом-класса.
00:51:10 Стоимость недвижимости и жизнь в Ташкенте
- Стоимость недвижимости в Ташкенте выше, чем в других городах, таких как Астана и Москва.
- Цены на землю в Ташкенте догнали московские цены, что делает строительство домов более дорогим.
В целом, рынок недвижимости в Ташкенте является привлекательным для инвесторов, но также имеет свои особенности, такие как перекос в сторону элитного жилья и высокие цены на недвижимость и землю.
00:53:10 Рост цен на недвижимость
- В Узбекистане цены на недвижимость растут из-за увеличения стоимости земли и аренды.
- Рост цен на недвижимость влияет на стоимость квадратного метра, особенно в элитном жилье.
00:55:10 Дефицит предложения на рынке недвижимости
- В Ташкенте наблюдается дефицит предложения на рынке недвижимости из-за высокого спроса и ограниченного количества застройщиков.
- В других городах Узбекистана ситуация с доступностью жилья также сложная, но темпы строительства там ниже.
00:59:55 Влияние на миграцию
- Рост строительства жилья может привести к увеличению миграции в Ташкент из-за привлекательности города для бизнеса и работы.
- В регионах Узбекистана также наблюдается рост рождаемости, но темпы строительства жилья там ниже.
01:43:55 Ипотека на первичное и вторичное жилье
- До 2020 года в Узбекистане была доступна только коммерческая ипотека с высокими ставками и короткими сроками.
- В 2020 году появилась компания по рефинансированию ипотеки от Азиатского банка развития, что упростило получение ипотеки на первичное жилье.
01:01:00 Ипотека и рынок недвижимости
- В Узбекистане действует программа рефинансирования ипотеки, которая позволяет гражданам получать кредиты на покупку жилья под низкие проценты.
- Программа была запущена в 2019 году и финансируется Азиатским банком развития.
01:02:00 Ситуация с ипотекой
- Ситуация с ипотекой начала меняться в лучшую сторону с 2020 года, но финансирование было недостаточным.
- В 2021 году было выделено больше средств, но они были быстро освоены.
01:03:41 Проблемы с ипотекой
- Банки не заинтересованы выдавать ипотеку из-за отсутствия длинных средств и риска невозврата кредитов.
- Ипотека на этапе котлована недоступна из-за отсутствия гарантийных механизмов.
01:13:41 Влияние землетрясения в Турции на рынок недвижимости
- Землетрясение в Турции негативно повлияло на настроение покупателей недвижимости, появились опасения и недоверие к турецким проектам.
- В Ташкенте спрос на новостройки упал до нуля на неделю после землетрясения.
01:16:26 Обсуждение моратория на строительство в Ташкенте
- В феврале был объявлен мораторий на строительство в Ташкенте, который вызвал некоторые изменения на рынке недвижимости.
- Мораторий не был подписан, но все новое строительство в городе приостановлено.
01:17:26 Влияние моратория на рынок недвижимости
- Пока что рынок недвижимости не ощутил влияния моратория, но если он продлится длительное время, это может вызвать дефицит предложения и спровоцировать дополнительный дефицит.
- В будущем это может повлиять на цены на жилье и аренду.
01:19:26 Причины моратория
- Главная причина моратория – проблема с инженерными сетями, которые перегружены из-за неравномерного распределения ресурсов между объектами недвижимости.
01:20:26 Меры для решения проблемы
- Необходимо решить проблему с генеральным планом города и инженерными сетями, чтобы снять мораторий и продолжить строительство.
01:21:26 Влияние моратория на жизнь людей
- Мораторий может повлиять на тех, у кого нет жилья, так как цены на аренду и покупку жилья могут вырасти.
- Рынок коммерческой недвижимости может быть перенасыщен из-за одновременного строительства большого количества бизнес-центров.
