Time-line видео.

00:00:00 Рынок аренды в Ташкенте

  • Видео обсуждает рынок аренды в Ташкенте, где цены на аренду формируются по непонятным правилам и не зависят от качества инфраструктуры.
  • Цены на аренду окупаются в течение 10 лет, в то время как в Москве – в течение 20 лет, в развитых странах Европы – 30-40 лет, а в Японии – 70 лет.

00:02:37 Регулирование рынка аренды

  • Рынок аренды слабо регулируется государством, что приводит к хаотичному формированию цен.
  • В других странах, таких как Германия и Великобритания, существуют ограничения на стоимость аренды и процент повышения цен.

00:05:52 Влияние релокантов на рынок аренды

  • Релоканты повышают цены на аренду, так как они не заключают договоры и не защищены.
  • Государство должно вмешиваться в регулирование рынка аренды, устанавливая ограничения на стоимость аренды и способы заключения сделок.

00:09:38 Падение цен на аренду

  • Цены на аренду упали из-за снижения спроса и возвращения релокантов в свои страны.
  • Цены на продажу недвижимости также снизились, но не так сильно, как на аренду.

00:10:53 Рынок недвижимости в Узбекистане

  • В Узбекистане наблюдается хаотичный и стихийный рынок недвижимости, где владельцы вторичного жилья начали повышать цены из-за слухов о приезде релокантов с деньгами.
  • Цены на вторичном жилье были волнообразными, но в среднем росли на 15% в год.

00:13:53 Первичное жилье и аренда

  • На рынке первичного жилья не было таких скачков цен, как на вторичном, так как он не основан на слухах.
  • В Узбекистане действуют законы, регулирующие отношения арендаторов и арендодателей, включая договор аренды, в котором должны быть прописаны условия оплаты, стоимость аренды и особые требования арендодателя.

00:15:53 Защита прав арендаторов

  • Права арендаторов могут быть защищены, если отношения установлены официально, и они должны требовать прописать официальную стоимость аренды.
  • В настоящее время арендаторы часто платят меньше, чем указано в договоре, что является проблемой серой экономики.

00:18:00 Обсуждение рынка аренды недвижимости

  • В Узбекистане существует проблема с регулированием рынка аренды недвижимости, так как государство не может вмешиваться в договорные отношения между арендодателем и арендатором.
  • Для решения этой проблемы предлагается ввести мультилистинговую систему, которая позволит контролировать рынок аренды и проводить сделки официально и по полной стоимости.

00:20:53 Налоги на рынке аренды

  • В Узбекистане арендодатели должны платить налог на доход физических лиц (12%) с аренды недвижимости, но часто они этого не делают.
  • Для решения этой проблемы предлагается пересмотреть налоговые ставки на рынке аренды, чтобы сделать его более прозрачным и контролируемым.

00:26:53 Разница между государственной и рыночной стоимостью

  • Разница между государственной и рыночной стоимостью за квадратный метр существует, но она не создается специально.
  • Правительство Узбекистана внедряет минимальную стоимость за квадратный метр для регулирования рынка аренды и понимания объема предложения на рынке.

00:28:39 Риэлторы на рынке аренды

  • В развитых странах рынок риэлторских услуг развит, в то время как в Узбекистане он находится в тени.
  • Для развития рынка риэлторских услуг в Узбекистане предлагается пересмотреть функции риэлторов и сделать их более прозрачными и контролируемыми.

00:29:39 Рынок недвижимости в Узбекистане

  • Рынок недвижимости в Узбекистане слабо развит и только начинает развиваться.
  • Существует стереотипное отношение к риэлторской деятельности, так как не все риэлторы являются профессионалами.

00:31:39 Регулирование и стандарты

  • Государство должно внедрить четкие правила и стандарты для риэлторской деятельности.
  • Появление сильных игроков на рынке недвижимости может решить проблему качества услуг.

00:35:39 Строительство и стоимость аренды

  • До 2017 года в Узбекистане было мало застройщиков из-за зарегулированности предпринимательской деятельности.
  • Стоимость аренды в Ташкенте должна составлять 1% от стоимости недвижимости, чтобы жилье окупилось за 8 лет.

00:40:24 Окупаемость недвижимости в других странах

  • В развитых странах и городах, таких как Дубай, окупаемость недвижимости составляет 10-12 лет.
  • В Москве и Турции недвижимость окупается за 20 лет, в Великобритании – за 35 лет, а в Японии – за 60-70 лет.

00:41:24 Рынок недвижимости в Ташкенте

  • В Ташкенте наблюдается быстрая окупаемость недвижимости, что говорит о повышенном спросе на рынке жилья.
  • Рынок недвижимости привлекателен для инвесторов из-за быстрой окупаемости и благоприятной политики для ведения бизнеса.

00:46:17 Перекос в сторону элитного жилья

  • В Ташкенте наблюдается перекос в сторону элитного жилья из-за того, что застройщики решили строить его, чтобы получить более высокую маржу.
  • В результате, спрос на элитное жилье снизился, и застройщики начали строить жилье эконом-класса.

00:51:10 Стоимость недвижимости и жизнь в Ташкенте

  • Стоимость недвижимости в Ташкенте выше, чем в других городах, таких как Астана и Москва.
  • Цены на землю в Ташкенте догнали московские цены, что делает строительство домов более дорогим.

В целом, рынок недвижимости в Ташкенте является привлекательным для инвесторов, но также имеет свои особенности, такие как перекос в сторону элитного жилья и высокие цены на недвижимость и землю.
00:53:10 Рост цен на недвижимость

  • В Узбекистане цены на недвижимость растут из-за увеличения стоимости земли и аренды.
  • Рост цен на недвижимость влияет на стоимость квадратного метра, особенно в элитном жилье.

00:55:10 Дефицит предложения на рынке недвижимости

  • В Ташкенте наблюдается дефицит предложения на рынке недвижимости из-за высокого спроса и ограниченного количества застройщиков.
  • В других городах Узбекистана ситуация с доступностью жилья также сложная, но темпы строительства там ниже.

00:59:55 Влияние на миграцию

  • Рост строительства жилья может привести к увеличению миграции в Ташкент из-за привлекательности города для бизнеса и работы.
  • В регионах Узбекистана также наблюдается рост рождаемости, но темпы строительства жилья там ниже.

01:43:55 Ипотека на первичное и вторичное жилье

  • До 2020 года в Узбекистане была доступна только коммерческая ипотека с высокими ставками и короткими сроками.
  • В 2020 году появилась компания по рефинансированию ипотеки от Азиатского банка развития, что упростило получение ипотеки на первичное жилье.

01:01:00 Ипотека и рынок недвижимости

  • В Узбекистане действует программа рефинансирования ипотеки, которая позволяет гражданам получать кредиты на покупку жилья под низкие проценты.
  • Программа была запущена в 2019 году и финансируется Азиатским банком развития.

01:02:00 Ситуация с ипотекой

  • Ситуация с ипотекой начала меняться в лучшую сторону с 2020 года, но финансирование было недостаточным.
  • В 2021 году было выделено больше средств, но они были быстро освоены.

01:03:41 Проблемы с ипотекой

  • Банки не заинтересованы выдавать ипотеку из-за отсутствия длинных средств и риска невозврата кредитов.
  • Ипотека на этапе котлована недоступна из-за отсутствия гарантийных механизмов.

01:13:41 Влияние землетрясения в Турции на рынок недвижимости

  • Землетрясение в Турции негативно повлияло на настроение покупателей недвижимости, появились опасения и недоверие к турецким проектам.
  • В Ташкенте спрос на новостройки упал до нуля на неделю после землетрясения.

01:16:26 Обсуждение моратория на строительство в Ташкенте

  • В феврале был объявлен мораторий на строительство в Ташкенте, который вызвал некоторые изменения на рынке недвижимости.
  • Мораторий не был подписан, но все новое строительство в городе приостановлено.

01:17:26 Влияние моратория на рынок недвижимости

  • Пока что рынок недвижимости не ощутил влияния моратория, но если он продлится длительное время, это может вызвать дефицит предложения и спровоцировать дополнительный дефицит.
  • В будущем это может повлиять на цены на жилье и аренду.

01:19:26 Причины моратория

  • Главная причина моратория – проблема с инженерными сетями, которые перегружены из-за неравномерного распределения ресурсов между объектами недвижимости.

01:20:26 Меры для решения проблемы

  • Необходимо решить проблему с генеральным планом города и инженерными сетями, чтобы снять мораторий и продолжить строительство.

01:21:26 Влияние моратория на жизнь людей

  • Мораторий может повлиять на тех, у кого нет жилья, так как цены на аренду и покупку жилья могут вырасти.
  • Рынок коммерческой недвижимости может быть перенасыщен из-за одновременного строительства большого количества бизнес-центров.